Акт приема передачи квартиры: двусторонний и односторонний

Когда вы покупаете квартиру по договору долевого участия (ДДУ), право собственности появляется не сразу. После подписания ДДУ вы получаете только право требования у застройщика квартиры в будущем. А право владения квартирой появляется в момент подписания акта приема-передачи.

Акт приема-передачи обычно подписывают обе стороны — застройщик и покупатель. Такой акт называется двусторонним. Но если одна сторона по каким-то причинам отказывается подписать акт, вторая сторона делает об этом отметку и подписывает акт в одностороннем порядке. Это и называется односторонним актом.

В каких случаях застройщик вправе составить односторонний акт

Застройщик может законно составить односторонний акт, если участники необоснованно уклоняются или отказываются от приемки квартиры, а со дня передачи, установленного в ДДУ, прошло не менее двух месяцев. При этом у застройщика должны быть доказательства, что дольщик получил сообщение о завершении строительства жилого дома или отказался его получать, либо что дольщика нет по почтовому адресу.

Стоит ли дольщику оспаривать односторонний акт

Оспаривать само подписание одностороннего акта отдельно от претензий к квартире не имеет смысла. Лучше зафиксировать недостатки в квартире и подать исковое требование об их устранении.

Вне зависимости от содержания двустороннего или одностороннего акта приема передачи, если после принятия квартиры вы обнаружите самостоятельно или с помощью специалиста недостатки, застройщик будет обязан устранить их или возместить стоимость их устранения.

С точки зрения законодателя, вы как потребитель не обязаны обладать специальными знаниями и уметь определять наличие недостатков в объекте ДДУ. Для максимально полной оценки дефектов, имеющихся в квартире, обратитесь в «4К Эксперт». Мы проведем осмотр квартиры, зафиксируем все недостатки и обеспечим полную юридическую поддержку, чтобы вы получили максимальную компенсацию от застройщика.