Как принимать квартиру в новостройке у застройщика

Приемка квартиры — один из самых долгожданных моментов для покупателей. Но как бы не хотелось поскорее получить ключи на руки, перед подписанием документов о приемке, нужно убедиться, что жилье и коммуникации соответствуют нормам.

Если с квартирой будет что-то не так, то застройщик должен устранить проблемы. Чтобы вовремя их обнаружить, лучше пригласить профессионала, который поможет грамотно принять квартиру, зафиксирует все недостатки и будет поддерживать вас на всех этапах.

В статье рассказываем о самых частых проблемах при приемке квартиры и о том, что делать, чтобы не пришлось исправлять недостатки за свой счет.

Приемка квартиры: что это и как проходит

Приемка квартиры — это обязательный этап передачи готового помещения от застройщика покупателю. Этот процесс начинается с осмотра квартиры и завершается оформлением акта приемки-передачи, если нет никаких претензий к качеству выполненных работ. В случае выявления недостатков, процедура приемки может потребовать дополнительных действий.

Процесс приемки квартиры включает несколько этапов:

Приглашение на осмотр: застройщик приглашает покупателя на осмотр квартиры, чтобы оценить качество выполненных работ и убедиться, что все соответствует оговоренным условиям.
Устранение недостатков: если при осмотре выявляются недочеты, застройщик обязан устранить их до подписания акта приемки. Покупатель имеет право требовать исправления всех выявленных проблем.
Оформление акта приемки-передачи: если покупатель удовлетворен состоянием квартиры, подписывается акт приемки-передачи, который фиксирует факт передачи жилья. Этот документ важен для доказательства вашей собственности.

Когда можно начинать приемку квартиры у застройщика

Прежде чем приступить к процедуре приемки квартиры, удостоверьтесь, что выполнены следующие условия:

Дом сдан в эксплуатацию: квартиру можно принимать только после того, как все здание было передано в эксплуатацию.
Получение уведомления: застройщик должен предоставить вам письменное уведомление о готовности передать вам квартиру. Это уведомление должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, так как электронные или устные оповещения не являются официальными.

Если все вышеуказанные условия соблюдены, у вас есть два месяца для подтверждения вашей готовности принять квартиру.

По закону после получения уведомления от застройщика у вас есть два месяца на осуществление приемки квартиры. Если вы пропустите этот срок, застройщик может провести одностороннюю приемку, что может привести к передаче квартиры без вашего участия.

Важно: даже если представитель застройщика сам переносит ваши встречи, вы должны настоять на осмотре квартиры в течение двух месяцев. Иначе есть риск получить квартиру с недочетами, которые придется устранять самостоятельно. Если застройщик ведет себя подозрительно, рекомендуем направить ему письмо с уведомлением о вашей готовности принять квартиру и описью вложения.

Выделите на осмотр час свободного времени и предупредите об этом представителя застройщика. Они иногда ссылаются на плотный график и выделяют на приемку не более 20 минут, но этого времени недостаточно, чтобы проверить все детали. Обязательно планируйте приемку на светлое время, чтобы дефекты было лучше видно.

Подготовка к осмотру новой квартиры

Сперва нужно изучить документы: важно внимательно пересмотреть договор участия в долевом строительстве и проектную декларацию. Зафиксируйте ключевые параметры своей будущей квартиры — площадь, материалы, отделку, расположение окон и дверей.

При осмотре квартиры советуем взять с собой:

Паспорт;
Договор участия в долевом строительстве;
Копию плана квартиры (доступна в приложении к договору ДДУ);
Клейкие стикеры или маркер для обозначения дефектов;
Рулетку для проверки размеров помещений;
Камеру (или телефон) для документирования замечаний;
Двухметровый строительный уровень;
Молоток для проверки стяжки пола;
Индикаторную электроотвертку или патрон с электрической вилкой для проверки розеток;
Лампочку для тестирования электрического освещения;
Зажигалку или листок бумаги для проверки вентиляции
Бахилы и пакет для верхней одежды и личных вещей, чтобы не испачкаться в строительной пыли.

Пошаговая проверка состоит из следующих пунктов:

Проверка документов: перед началом осмотра рекомендуем ознакомиться с необходимыми документами: разрешением на эксплуатацию дома, кадастровыми и техническими паспортами, документами о присвоении адреса, заключением о соответствии объекта строительства ТТР и проектной документации, а также паспортами и гарантиями на счетчики и двери.
Детальная проверка: прежде чем войти в квартиру, следует удостовериться, что застройщик выполнил все обязательства, описанные в ДДУ. При осмотре сравните отделку и характеристики квартиры с тем, что указано в документах.
Показания счетчиков: на этапе осмотра стоит проверить показания счетчиков и сделать фотографии для дополнительной документальной защиты.
Проверка дверей: важно удостовериться, что входная дверь надежно закрывается и хорошо функционирует. Также следует обратить внимание на наличие установленных замков. Стандартная высота полотна дверей составляет 200 см, а высота дверных проемов после стяжки в отделке должна быть не более 208 см. Проемы с большей высотой могут считаться дефектами.
Отделка стен: в случае проверки черновой отделки следует внимательно проверить поверхности стен, потолков и полов на отсутствие трещин и неровностей. Чтобы оценить ровность стен, можно приложить двухметровый уровень у розеток, плинтусов и потолков. При проверке чистовой отделки важно уделять внимание ровности стен в «уязвимых» местах — вокруг дверных проемов и розеток.
Стяжка пола: прочность стяжки можно проверить, постукивая по ней молотком. Качественная стяжка не должна крошиться под ударами. Особое внимание следует обратить на участки возле входной двери, около выходов из пола труб отопления и в углах комнат.
Окна: важно внимательно осмотреть окна, удостоверившись в их целостности и отсутствии повреждений ПВХ-профилей и стекол. Также следует убедиться, что окна легко открываются, надежно закрываются, не заедают и хорошо фиксируются.
Сантехника, отопление и вентиляция: при осмотре стоит обратить внимание на стояки сантехники, убедившись в отсутствии подтеков, а также на надежное крепление батарей. Проверьте работу вентиляции: поднесите зажигалку или листок бумаги к вентиляционному отверстию — притягивается ли огонь или листок. Это позволит оценить наличие воздушной тяги.

Если по всем этим пунктам вы не обнаружили дефектов, вы можете подписать акт приемки.

Пригласите специалистов «4К Эксперт» на приемку квартиры с профессиональным оборудованием, чтобы быть уверенным в ее качестве и обеспечить себе спокойное новоселье и проживание. А в случае выявления недостатков эксперты помогут составить грамотный акт осмотра и зафиксировать недочеты. Оставить заявку на консультацию можно за пару кликов.