Что такое компенсации от застройщика

Компенсация от застройщика представляет собой возмещение ущерба, нанесенного дольщику вследствие невыполнения застройщиком условий договора. Она может быть в виде соразмерного уменьшения цены договора или устранения недостатков объекта.

Рассмотрим, какие бывают типы компенсаций.

Типы и расчет компенсаций

Согласно ФЗ РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве…» для участников ДДУ существуют гарантии, одна из которых — право дольщика получить компенсацию, когда застройщик нарушает свою часть договора.

Неустойка за нарушение сроков передачи объекта.
Сумма неустойки, если с иском обращается потребитель, рассчитывается в размере 2/300 от ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Компенсация морального вреда.
Вы имеете право требовать компенсацию материального ущерба и морального вреда.
Потребительский штраф.
Для получения этой компенсации необходимо попробовать разрешить спор во внесудебном порядке. Для этого нужно написать требование об устранении выявленных недостатков, а затем подать претензию, если застройщик не выполнил требование. Если застройщик добровольно не реагирует и на претензию, штраф будет взыскан в вашу пользу. Таким образом можно получить до 25% от взысканной суммы, если с иском обращается общественная организация.
Компенсация за выявленные дефекты.
При обнаружении строительных недостатков, дольщик может требовать от застройщика безвозмездного их устранить, уменьшить цену договора или возместить расходы на самостоятельный ремонт. Если вы планируете ремонт, рекомендуем перед его началом провести техническую экспертизу и зафиксировать все недостатки квартиры, рассчитать примерную стоимость их устранения. Для определения затрат на ремонт можно воспользоваться услугами специалистов «4К Эксперт». При расчете стоимости будет учитываться цена материалов, демонтажа и восстановительных работ.
Неустойка за несвоевременное устранение дефектов застройщиком.
При нарушении сроков устранения недостатков застройщик несет дополнительную ответственность в виде неустойки (1% от стоимости устранения недостатков, указанной в решении, за каждый день просрочки). Эту неустойку можно взыскать на будущее — с даты решения по дату выплаты.

Основания для взыскания компенсации и права дольщика

Обстоятельства для требования компенсации могут быть следующими:

Задержка сдачи объекта недвижимости.
Невыполнение условий договора со стороны застройщика:
– отступление от строительных норм или условий ДДУ;
– наличие у квартиры дефектов и некачественный ремонт («Что делать, если во время приемки квартиры обнаружены дефекты»).
Растягивание сроков проведения гарантийных работ по устранению выявленных недостатков.

Как получить компенсацию

Потребовать компенсацию за несущественные недостатки.
Вы можете обратиться в независимую экспертизу для выявления даже незначительных дефектов и потребовать от застройщика их устранения или компенсации.
Составить претензию о невыполнении гарантийных обязательств застройщиком.
В претензии вы можете требовать компенсацию за недостатки в квартире и неустойку. Передать претензию нужно лично застройщику или заказным письмом через «Почту России».
Решить конфликт через суд.
Если вы направили претензию, а застройщик не выполнил свои обязательства в течение 10 дней, то вы можете начать судебное разбирательство. Как это сделать, мы рассказали в этой статье.

Специалисты «4К Эксперт» помогут защитить ваши права в суде и получить максимальную компенсацию от застройщика.