Как подать в суд на застройщика, чтобы получить компенсацию

Причины для обращения в суд

Поводами для подачи искового заявления на застройщика могут послужить следующие нарушения:

Несоблюдение обязательств, прописанных в ДДУ.
Изменение сроков передачи квартиры.
Несоответствие квартиры проекту, согласованному ДДУ, или региональным законам.
Необоснованное увеличение стоимости квартиры.
Ненадлежащее качество сдаваемой квартиры, наличие дефектов.
Несоблюдение гарантийных обязательств.
Отсутствие разрешения на возведение дома.
Невозможность выплаты компенсаций дольщику, банкротство.
Отказ от предоставления документации для признания права собственности.

Порядок обращения в суд

Сбор документов

Перед подачей искового заявления требуется собрать комплект документов к нему:

Копию досудебной претензии с подтверждением отправки и получения;
Квитанцию о почтовой отправке ответчику уведомления об иске с подтверждением получения;
Расчет взыскиваемой суммы с подписью и датой;
Копию ДДУ;
Копию акта приема-передачи при наличии;
Копию акта сверки расчетов, если площадь квартиры больше или меньше заявленной в договоре;
Доказательство расходов на оплату услуг юриста и экспертов: договор об оказании услуг, платежное поручение или расписка при наличном расчете.

В какой суд обратиться

Обращаться необходимо в суды общей юрисдикции. Если сумма иска больше 100 тысяч рублей, то в районный суд, если меньше — в мировой.

Вы можете сами выбирать местонахождение суда. Это может быть суд по месту фактического пребывания истца, по месту расположения строящегося дома или по месту юридического адреса застройщика.

Составление искового заявления

В заявлении нужно описать факты в хронологической последовательности и со ссылками на нарушенные застройщиком законы. Например, в случае с неустойкой это будут ссылки на статьи 6, 10 ФЗ РФ № 214 и статьи 13, 15 ФЗ РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей». Сами требования должны быть отражены в просительной части иска. Помимо выполнения обязательств по произведенному расчету, можно также взыскать компенсацию морального вреда, судебные расходы и 50% штрафа от присужденной судом суммы.

Образец искового заявления о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства

Образец искового заявления об устранении недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа

Направление заявления в суд

Для передачи искового заявления в суд можно воспользоваться следующими способами:

Через приемную суда или канцелярию.
Заявление требуется распечатать в двух экземплярах. Один будет передан в суд, а на другом сотрудник суда поставит отметку о принятии и вернет обратно.
Информационная система ГАС «Правосудие».
Для того, чтобы сформировать запрос, нужно создать учетную запись, а затем перейти в раздел «Обращения».
«Почта России».
Отправить заявление можно заказным ценным письмом с описью вложений и уведомлением о получении.

Важно: для исков с требованиями выше 1 млн рублей нужно платить госпошлину, которая рассчитывается по специальной формуле. При расчете также учитываются льготы, которые предоставляются по делам о защите прав потребителей.

Ожидание решения и запрос исполнительного листа

Информацию по делу можно отслеживать на сайте суда. Там можно узнать дату рассмотрения дела. Также суд может направить материалы дела по почте.

Обеим сторонам судебного процесса дается 30 дней на обжалование решения суда, по истечении которых оно вступит в силу. Если одна из сторон подаст апелляцию, дело снова отправится на рассмотрение. На апелляционное определение также можно подать жалобу, после чего дело перейдет в кассационный суд.

После вступления решения в законную силу нужно запросить у суда исполнительный лист. Это делается через заявление установленного образца по форме № 58. Заявление можно передать через канцелярию, отправить почтой или подать в электронном виде.

Когда будет выдан исполнительный лист, его нужно отнести в банк, где открыт расчетный счет застройщика согласно реквизитам. После этого деньгу будут зачислены на ваш счет.

Судебный процесс — длительная процедура, требующая терпения и консультации опытного юриста. Специалисты «4К Эксперт» помогут защитить ваши права в суде без рисков, финансовых и временных затрат.