Как получить максимальную компенсацию от застройщика без суда

Существенные дефекты в новой квартире или затягивание застройщика со сроками сдачи квартиры — совсем не редкость. Знающие покупатели спокойно реагируют на это и получают компенсацию от застройщика, которая может доходить до нескольких миллионов рублей. В статье рассказываем, как можно получить компенсацию до обращения в суд.

При нарушении сроков передачи квартиры застройщик может предложить следующие варианты для предотвращения судебных разбирательств:

Дополнительное соглашение.
Когда застройщик планирует перенести срок сдачи объекта и при этом сэкономить на выплате неустойки, он может предложить покупателю подписать дополнительное соглашение. Для этого используются различные скидки и бонусы за подписание, либо угрозы объявить о банкротстве по вине дольщика. Как правило, в дополнительном соглашении обозначена компенсация равная или меньше той, которую мог бы назначить суд.

Важно: дольщик не обязан подписывать дополнительное соглашение о переносе срока. После его подписания оспорить соглашение и взыскать с застройщика неустойку будет невозможно. Поэтому мы не рекомендуем его подписывать ни при каких условиях.
Досудебная претензия.
Официальная досудебная претензия нужна как для мирного урегулирования спора, так и для основания подачи иска, если застройщик отказывается от решения вопроса. Суд вернет исковое заявление, если вопрос не был рассмотрен двумя сторонами в досудебном порядке. Претензия может быть составлена, когда строительная компания не выполняет обязательства и гарантии, указанные в договоре, или противоречит закону.

В претензии можно указать расчет неустойки или стоимости самостоятельной корректировки дефектов квартиры. Также можно запросить устранения недостатков или проведение гарантийного ремонта объекта. Составляется такая претензия в свободной форме, передается застройщику лично или заказным письмом с описью по «Почте России». При отправке выбирайте ценное письмо с описью вложений и уведомлением и сохраняйте эти документы, а также квитанцию.

Если досудебная претензия не помогла

Если в течение 10 дней ответ от застройщика так и не поступил, этот факт можно использовать в суде как подтверждение ваших намерений урегулировать спор в досудебном порядке. Тогда по итогам суда у вас будет больше шансов получить дополнительную компенсацию в размере 50% от присужденной судом суммы.

Для судебного разбирательства вам нужно будет подготовить комплект документов:

Копию досудебной претензии и доказательства ее отправки.
Иск в суд (Статья «Как подать в суд на застройщика»).
Подтверждающий документ об уведомлении ответчика об иске (квитанцию об отправке и уведомление о получении).
Расчет взыскиваемой суммы в свободной форме, заверенный подписью с указанием даты.
Копию ДДУ.
Копию акта приема-передачи, если квартира уже в вашей собственности.
Копию акта сверки расчетов, если площадь квартиры больше или меньше заявленной в договоре.
Доказательства расходов на оплату услуг юриста и экспертов: договор об оказании услуг, платежное поручение или расписку при наличном расчете.

А как действовать дальше — читайте в нашей статье «Как подать в суд на застройщика, чтобы получить компенсацию».